福州地铁智慧园2025-2028年物业管理服务项目中标候选人公示

发布时间：2025-06-06 点击数：

招标编号: E3501000102802302

本招标项目于2025年6月5日 9 时40分在福州市公共资源交易服务中心开标，已由评标委员会评审完毕，现将中标候选人结果公示如下：

1、招标工程项目概况

工程项目名称：福州地铁智慧园2025-2028年物业管理服务项目

招标人：福州地铁智慧园有限公司

项目规模：最高限价5375046.80元

招标方式: 公开招标

2、评标办法及评标参数

评标办法：无固定范本-综合评分法

评标参数：评标基准价评标办法：甲类下浮系数F值为4%

唱标记录

序号	投标人名称	投标总报价(元)	工期	工程质量	项目负责人	备注
1	福建实达物业有限公司	4905388.98	服务期36个月，暂定起止时间为2025年6月1日起至2028年5月31日止（其中试运营过渡期暂定9个月，日常运营期27个月；具体开始时间以招标人发出的书面通知书为准）	招标文件第5章用户需求书	王磐石
2	世纪金源物业服务集团有限公司	5275356.16	服务期36个月，暂定起止时间为2025年6月1日起至2028年5月31日止（其中试运营过渡期暂定9个月，日常运营期27个月；具体开始时间以招标人发出的书面通知书为准）	招标文件要求	王怀有
3	福建润晟达物业发展有限公司	5129047.74	服务期36个月，暂定起止时间为2025年6月1日起至2028年5月31日止（其中试运营过渡期暂定9个月，日常运营期27个月；具体开始时间以招标人发出的书面通知书为准）	招标文件内容	罗锦芳
4	福建顺欣物业有限公司	5104124.99	服务期36个月，暂定起止时间为2025年6月1日起至2028年5月31日止（其中试运营过渡期暂定9个月，日常运营期27个月；具体开始时间以招标人发出的书面通知书为准）	招标文件“用户需求书”	徐琳晶
5	福州利康物业管理发展有限公司	5325201.66	服务期36个月，暂定起止时间为2025年6月1日起至2028年5月31日止（其中试运营过渡期暂定9个月，日常运营期27个月；具体开始时间以招标人发出的书面通知书为准）	福州地铁智慧园服务质量的合格要求等	陈彭洪
6	福州鑫晟戎物业管理有限公司	5375046.80	服务期36个月，暂定起止时间为2025年6月1日起至2028年5月31日止（其中试运营过渡期暂定9个月，日常运营期27个月；具体开始时间以招标人发出的书面通知书为准）	福州地铁智慧园服务质量的合格要求等	林贤生
7	福建中山物业管理有限公司	5302215.75	服务期36个月，暂定起止时间为2025年6月1日起至2028年5月31日止（其中试运营过渡期暂定9个月，日常运营期27个月；具体开始时间以招标人发出的书面通知书为准）	福州地铁智慧园服务质量的合格要求等标准。	常斌斌

4、对投标报价进行修正的原因、依据和修正结果

投标人名称	修正前报价(元)	修正后报价(元)	修正原因	修正依据	备注
/	/	/	/	/	/

5、资格审查不合格或被确定为无效标、否决投标的投标人名称、原因及依据

投标人名称	评审结果	原因	依据	备注
福建中山物业管理有限公司	否决投标	财务审计报告未付原件彩色扫描件	招标文件第二章投标须知及投标须知前附表第二节18.3条款。	/

6、中标候选人及其投标文件相关内容

（1）第一中标候选人名称：福建顺欣物业有限公司

项目负责人：徐琳晶

工期：服务期36个月，暂定起止时间为2025年6月1日起至2028年5月31日止（其中试运营过渡期暂定9个月，日常运营期27个月；具体开始时间以招标人发出的书面通知书为准）

投标总价： 5104124.99元

（2）第二中标候选人名称：福建实达物业有限公司

项目负责人：王磐石

投标总价： 4905388.98 元

（3）第三中标候选人名称：福建润晟达物业发展有限公司

项目负责人：罗锦芳

投标总价： 5129047.74 元

第一中标候选人类似业绩情况：

项目名称	面积	工程费用	业绩时间	业绩类型	备注
福建省农业农村厅2022—2025年办公区物业服务合同	28347m²	5976700元/3年	2022年7月1日	物业服务
国家税务总局福州市台江区税务局物业管理服务	27700m²	2199600元/年	2023年6月11日	物业服务
2023年中国联合网络通信有限公司福建省分公司物业服务	33226m²	4963165.92元/年	2023年8月28日	物业服务
福州市福船研发大楼物业管理	13205.05m²	1029993.9元/年	2022年8月1日	物业服务

第二中标候选人类似业绩情况：

项目名称	面积	工程费用	业绩时间	业绩类型	备注
福州大学国家大学科技园（侯官园区）物业管理	33655m²	1017144元/年	2024年1月1日	物业服务
厅机关物业管理服务（二次）项目	101734.11m²	7687788元/年	2024年1月1日	物业服务
福州大学泉港校区物业服务项目	83500m²	3783000元/年	2022年11月30日	物业服务
福建省档案馆物业管理服务项目	40918m²	3042000元/年	2024年4月28日	物业服务
福建教育学院物业管理服务项目	59854m²	2940000元/年	2022年5月30日	物业服务

第三中标候选人类似业绩情况：

项目名称	面积	工程费用	业绩时间	业绩类型	备注
闽江学院2022—2025校园物业管理服务类	259483m²	10230500元/3年	2022年10月1日	物业服务
国际中心项目物业管理项目	80224m²	14673237.6元/年	2022年12月1日	物业服务
龙岩市公安局物业管理项目	78620.79m²	2997710元/年	2024年12月24日	物业服务

7、公示时间

公示期为 2025 年 6 月 6 日至 2025 年 6 月 11日。

8、联系方式

招标人：福州地铁智慧园有限公司

地址：福州市仓山区城门镇樟岚车辆基地，邮编：350018

联系电话：18005910063，电子邮箱： 270920407@qq.com

联系人：李女士

招标代理机构：大洲设计咨询集团有限公司

地址：福建省福州市仓山区城门镇胪雷路16号阳光天地SOHO1号楼3层322办公室，

邮编：350002

联系电话： 0591-86395057 13959180965 电子邮箱： /

联系人：唐少舟、吴继铭

投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在公示期内向招标人提出。

监督部门名称：福州地铁集团有限公司

地址：福州市台江区达道路 156号

联系电话： 0591-86308083

日期： 2025年 6 月 6 日